3e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
626 200 $
Autre · terrain 197 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 960 m²
Frontage
126,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
989 800 $
Rôle antérieur 791 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556573908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
989 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
791 800 $
ID provincial
54090556573908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±125.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 72 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 898 $ Poids 6 % |
| 2 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 2 % |
| 3 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 0 % |
| 4 | 760, 3e Rang Ouest, Saint-Simon 2024-03-12 · 3.5 km · Vendu 1 540 000 $ Ajust. marché +408 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 948 634 $ Poids 0 % |
| 5 | 1672, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 944, rang 3 Ouest, Saint-Simon 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 314 000 $ (2 331 $/m²) 134,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.