347 3e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 225 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556652878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
54090556652878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 34 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 805 477 $ Poids 30 % |
| 2 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 515 748 $ Poids 28 % |
| 3 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 444 $ Poids 20 % |
| 4 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +61 177 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 860 $ Poids 16 % |
| 5 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 520 $ Poids 13 % |
| 6 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 426 372 $ Poids 11 % |
| 7 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 246 342 $ Poids 6 % |
| 8 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 664 $ Poids 1 % |
| 9 | 279, rang Saint-Amable, Saint-Barnabé-Sud 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 378 000 $ (3 706 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 449 233 $ Poids 0 % |
| 10 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −53 231 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 672 294 $ Poids 0 % |
| 11 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 514 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.