463 3e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 221,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 311 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556677562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
54090556677562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
404 812 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 54 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 899 $ Poids 42 % |
| 2 | 125, 3e rang Est, Saint-Simon 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 185 986 $ (810 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −18 599 $ | 180 566 $ Poids 28 % |
| 3 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 709 450 $ Poids 12 % |
| 4 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +66 477 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 381 $ Poids 3 % |
| 5 | 694, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 496 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 040 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 524 738 $ Poids 3 % |
| 6 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 569 918 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.