491 3e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 167,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,9 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 434 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556678862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
54090556678862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 64 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 353 $ Poids 32 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 606 869 $ Poids 15 % |
| 3 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +53 543 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 765 396 $ Poids 10 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 660 527 $ Poids 7 % |
| 5 | 694, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 496 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 226 $ Poids 5 % |
| 6 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 676 828 $ Poids 4 % |
| 7 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 716 822 $ Poids 3 % |
| 8 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 926 $ Poids 3 % |
| 9 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 273 323 $ Poids 2 % |
| 10 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −5 921 $ | 197 175 $ Poids 2 % |
| 11 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +51 908 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 617 643 $ Poids 1 % |
| 12 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 3.9 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 508 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.