623 3e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 168,8 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 293 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556793541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
54090556793541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 52 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 887 $ Poids 15 % |
| 2 | 694, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 496 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 347 $ Poids 10 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 654 $ Poids 7 % |
| 4 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +57 700 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 653 $ Poids 4 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 615 194 $ Poids 3 % |
| 6 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 532 409 $ Poids 2 % |
| 7 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 683 $ Poids 2 % |
| 8 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 782 $ Poids 1 % |
| 9 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 780 $ Poids 1 % |
| 10 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 255 276 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 2.9 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 187 242 $ Poids 1 % |
| 12 | 1826, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-02-03 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.