4e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
632 300 $
Autre · terrain 297 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 680 m²
Frontage
140,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 300 $
Rôle antérieur 893 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566373938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 116 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
893 000 $
ID provincial
54090566373938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 72 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 17 % |
| 2 | 1672, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 905 $ Poids 9 % |
| 3 | 1830, rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 176 952 $ (1 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 349 $ Poids 4 % |
| 4 | 1134, rang Saint-Georges, Saint-Simon 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 118 500 $ (346 $/m²) 342,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 480 $ Poids 2 % |
| 5 | 1400, rang Saint-Georges, Saint-Simon 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 524 $/m²) 134,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 1 % |
| 6 | 944, rang 3 Ouest, Saint-Simon 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 314 000 $ (2 331 $/m²) 134,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 1082, 4e rang Ouest, Saint-Simon 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 720 000 $ (2 473 $/m²) 291,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 748 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Simon 2025-03-25 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 293 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.