251 4e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 151,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 243 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566447499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
54090566447499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 61 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +78 429 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 803 954 $ Poids 2 % |
| 2 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 498 753 $ Poids 1 % |
| 3 | 620, Rang 2e, Saint-Simon 2024-04-22 · 3.5 km · Vendu 369 000 $ (2 393 $/m²) 154,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +87 400 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 489 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 637 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +51 051 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 665 272 $ Poids 0 % |
| 6 | 944, rang 3 Ouest, Saint-Simon 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 314 000 $ (2 331 $/m²) 134,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 364 515 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.