310 4e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 130,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 862,4 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 253 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566560083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
54090566560083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 41 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 401 025 $ Poids 3 % |
| 2 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 855 416 $ Poids 3 % |
| 3 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +55 934 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 570 646 $ Poids 2 % |
| 4 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 940 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 612 013 $ Poids 2 % |
| 5 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 486 553 $ Poids 1 % |
| 6 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 739 069 $ Poids 1 % |
| 7 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 930 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 163 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −44 373 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 451 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 668, 1er Rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 493 000 $ (3 660 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 600 187 $ Poids 0 % |
| 12 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 235 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.