332 4e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 119,1 m² · constr. 2019 · terrain 4 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 730,4 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 427 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566560238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
54090566560238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 46 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 423 m · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 312 $ Poids 17 % |
| 2 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 896 222 $ Poids 4 % |
| 3 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 913 $ Poids 4 % |
| 4 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 596 258 $ Poids 3 % |
| 5 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 617 265 $ Poids 3 % |
| 6 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 221 500 $ Poids 2 % |
| 7 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 469 791 $ Poids 1 % |
| 8 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 766 761 $ Poids 1 % |
| 9 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +63 003 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 676 582 $ Poids 1 % |
| 10 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 704 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 176 449 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 248 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.