408 4e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 120,7 m² · constr. 1872 · terrain 1 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 173 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566573078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
54090566573078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 11 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 737 m · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 940 $ Poids 13 % |
| 2 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 753 585 $ Poids 4 % |
| 3 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 446 $ Poids 3 % |
| 4 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 545 268 $ Poids 3 % |
| 5 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 076 $ Poids 2 % |
| 6 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 745 $ Poids 2 % |
| 7 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 391 743 $ Poids 1 % |
| 8 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +67 544 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 873 $ Poids 1 % |
| 9 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 708 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 157 150 $ Poids 0 % |
| 11 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.