496 4e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 104,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 289 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566586269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
54090566586269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 17 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 244 561 $ Poids 17 % |
| 2 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 216 $ Poids 5 % |
| 3 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 801 394 $ Poids 3 % |
| 4 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 503 577 $ Poids 2 % |
| 5 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 197 $ Poids 2 % |
| 6 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 151 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 834 $ Poids 2 % |
| 7 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 310 $ Poids 1 % |
| 8 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 544 682 $ Poids 1 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +49 217 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 576 637 $ Poids 1 % |
| 10 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 424 154 $ Poids 0 % |
| 11 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 472 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 2509, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 353 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.