673 3e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 173,4 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 265 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566705354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
54090566705354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 35 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 496 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 087 $ Poids 13 % |
| 2 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 499 620 $ Poids 9 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 936 $ Poids 4 % |
| 4 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +68 946 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 899 $ Poids 2 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 622 822 $ Poids 2 % |
| 6 | 127, rue Martel, Saint-Simon 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (3 653 $/m²) 184,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 084 $ Poids 1 % |
| 7 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 480 896 $ Poids 1 % |
| 8 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 652 145 $ Poids 1 % |
| 9 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 800 $ Poids 1 % |
| 10 | 1826, 2e Rang, Saint-Hugues 2026-02-03 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 020 $/m²) 175,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.