713 3e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 143,7 m² · constr. 1836 · terrain 2 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,2 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 264 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566706837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1836
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
54090566706837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 44 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 466 $ Poids 7 % |
| 2 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 491 566 $ Poids 5 % |
| 3 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 286 $ Poids 3 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −48 790 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 512 465 $ Poids 2 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie −44 942 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 573 569 $ Poids 1 % |
| 6 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 171 539 $ Poids 1 % |
| 8 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 692 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.