3e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
592 500 $
Autre · 4 202 $/m² · 141 m² · constr. 1960 · terrain 117 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 660 m²
Frontage
311,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 474 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566800868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 300 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
54090566800868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 66 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 491 573 $ Poids 7 % |
| 2 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 522 565 $ Poids 3 % |
| 3 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 637 684 $ Poids 1 % |
| 4 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +85 517 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 822 790 $ Poids 1 % |
| 5 | 42-44, Rue Principale, Saint-Simon 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 756 $/m²) 137,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 470 435 $ Poids 1 % |
| 6 | 109, rue Martel, Saint-Simon 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 169 169 $ (1 251 $/m²) 135,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 969 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 169 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 192, Rue Tremblay, Saint-Simon 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 532 $/m²) 140,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, Impasse Fleury, Saint-Simon 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (4 071 $/m²) 152,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 1625, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 228 $/m²) 123,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 606, route du Moulin, Saint-Hugues 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 595 000 $ (4 034 $/m²) 147,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 556 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.