1688 Rang SAINT-GEORGES · Saint-Simon
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 111,3 m² · constr. 1880 · terrain 4 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 343,2 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 173 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575922738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
54090575922738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 16 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7750, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 943 $ Poids 21 % |
| 2 | 1830, rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 176 952 $ (1 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 397 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −17 695 $ | 192 385 $ Poids 3 % |
| 3 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 808 $ Poids 2 % |
| 4 | 7560, 5e Rang, Saint-Hyacinthe 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (5 258 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +58 099 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 557 387 $ Poids 2 % |
| 5 | 1359, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (926 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 101 041 $ Poids 0 % |
| 6 | 1355, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 338 $ Poids 0 % |
| 7 | 1389, rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-02-23 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 409 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 1385, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 70 237 $ (787 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 472 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −7 024 $ | 85 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 6820, 5ième Rang, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 443 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 283 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.