1749 Rang SAINT-GEORGES · Saint-Simon
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 137,8 m² · constr. 1880 · terrain 2 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,8 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 227 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575941995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
54090575941995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 20 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rang Saint-Georges, Saint-Simon 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 524 $/m²) 134,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 084 $ Poids 38 % |
| 2 | 1008, 5e Rang, Saint-Simon 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 867 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 339 $ Poids 18 % |
| 3 | 1285, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 862 000 $ (6 175 $/m²) 139,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +168 151 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 938 394 $ Poids 3 % |
| 4 | 1359, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (926 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 309 $ Poids 1 % |
| 5 | 1389, rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-02-23 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 449 801 $ Poids 1 % |
| 6 | 1581, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (3 210 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 944, rang 3 Ouest, Saint-Simon 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 314 000 $ (2 331 $/m²) 134,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 286 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 6675, 4ième Rang, Saint-Hyacinthe 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 75 000 $ (498 $/m²) 150,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 65 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.