1580 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
613 300 $
Autre · terrain 151 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 734,5 m²
Frontage
361,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 470 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576242968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 000 $
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
54090576242968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 72 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 476 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 55 % |
| 2 | 1672, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-06-26 · 785 m · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 905 $ Poids 37 % |
| 3 | 1830, rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 176 952 $ (1 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 349 $ Poids 27 % |
| 4 | 1134, rang Saint-Georges, Saint-Simon 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 118 500 $ (346 $/m²) 342,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 480 $ Poids 6 % |
| 5 | 1400, rang Saint-Georges, Saint-Simon 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 524 $/m²) 134,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 5 % |
| 6 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 469 $ Poids 2 % |
| 8 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 1 % |
| 9 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 048 $ Poids 1 % |
| 10 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 1 % |
| 11 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 1 % |
| 12 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 898 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.