1523 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 124,6 m² · constr. 1870 · terrain 9 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 531,6 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 258 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576264249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
54090576264249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 29 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 397 478 $ Poids 4 % |
| 2 | 1400, rang Saint-Georges, Saint-Simon 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 524 $/m²) 134,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 425 $ Poids 4 % |
| 3 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 066 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 166 $ Poids 4 % |
| 4 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 585 408 $ Poids 3 % |
| 5 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 827 $ Poids 2 % |
| 6 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 720 485 $ Poids 1 % |
| 7 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 348 $ Poids 1 % |
| 8 | 1285, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 862 000 $ (6 175 $/m²) 139,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +168 151 $ · Ajust. superficie −46 311 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 897 640 $ Poids 0 % |
| 9 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 944, rang 3 Ouest, Saint-Simon 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 314 000 $ (2 331 $/m²) 134,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 270 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 1008, 5e Rang, Saint-Simon 2024-08-02 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 867 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 1359, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (926 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.