1555 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 117,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 600 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576273407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
54090576273407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 34 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 478 371 $ Poids 54 % |
| 2 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 516 423 $ Poids 4 % |
| 3 | 1400, rang Saint-Georges, Saint-Simon 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 524 $/m²) 134,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 959 $ Poids 3 % |
| 4 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 222 865 $ Poids 3 % |
| 5 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 466 850 $ Poids 3 % |
| 6 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 843 $ Poids 3 % |
| 7 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 247 277 $ Poids 1 % |
| 8 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 696 862 $ Poids 1 % |
| 9 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 379 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 1285, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 862 000 $ (6 175 $/m²) 139,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +168 151 $ · Ajust. superficie −69 466 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 917 585 $ Poids 0 % |
| 11 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 470 582 $ Poids 0 % |
| 12 | 1359, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (926 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +600 $ | 116 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.