1600 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 123,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 514,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 307 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576280966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
54090576280966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 45 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rang Saint-Georges, Saint-Simon 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 524 $/m²) 134,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 036 $ Poids 6 % |
| 2 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 912 $ Poids 3 % |
| 3 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 919 $ Poids 3 % |
| 4 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 476 260 $ Poids 3 % |
| 5 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 325 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 554 830 $ Poids 2 % |
| 6 | 1285, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 862 000 $ (6 175 $/m²) 139,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +168 151 $ · Ajust. superficie −49 707 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 976 134 $ Poids 1 % |
| 7 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 717 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 503 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 861 $ Poids 0 % |
| 10 | 1359, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (926 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 124 689 $ Poids 0 % |
| 11 | 1008, 5e Rang, Saint-Simon 2024-08-02 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 867 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 297 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 1355, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.