1499 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
1 099 100 $
Autre · 10 558 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 277 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 660 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 600 $
Rôle antérieur 993 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576299921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 024 500 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
993 600 $
ID provincial
54090576299921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 94 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 921 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 473 586 $ Poids 57 % |
| 2 | 1830, rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 176 952 $ (1 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 397 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +5 309 $ | 208 583 $ Poids 24 % |
| 3 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 511 465 $ Poids 21 % |
| 4 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 917 $ Poids 6 % |
| 5 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 245 052 $ Poids 2 % |
| 6 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 634 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 470 023 $ Poids 0 % |
| 8 | 1355, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-10-18 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.