4e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
660 600 $
Autre · 2 976 $/m² · 222 m² · constr. 1983 · terrain 411 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 450 m²
Frontage
174,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 000 $
Rôle antérieur 1 048 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576309678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 295 400 $
Valeur bâtiment
10 600 $
Rôle antérieur
1 048 900 $
ID provincial
54090576309678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 76 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 3e Rang Est, Saint-Simon 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 612 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 562 943 $ Poids 9 % |
| 2 | 125, 3e rang Est, Saint-Simon 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 185 986 $ (810 $/m²) 229,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 620 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −8 369 $ | 191 120 $ Poids 6 % |
| 3 | 232, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 752 500 $ (3 334 $/m²) 225,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 701 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 710 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.