800 4e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
861 400 $
Autre · 4 767 $/m² · 180,7 m² · constr. 1950 · terrain 370 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 160 m²
Frontage
227,5 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
814 600 $
Rôle antérieur 613 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576682487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
54090576682487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 91 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 558 004 $ Poids 3 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (3 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 579 078 $ Poids 0 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 566 500 $ (3 317 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 661 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 634 929 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +86 794 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 734 747 $ Poids 0 % |
| 5 | 694, 2ième Rang Est, Saint-Simon 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 496 $/m²) 180,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 469 697 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Simon 2024-09-26 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (2 181 $/m²) 188 m² · constr. 1928 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.