1120 4e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 88,5 m² · constr. 1976 · terrain 5 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 663,8 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 213 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576781471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
54090576781471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 16 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 317 932 $ Poids 8 % |
| 2 | 2215, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 354 903 $ Poids 3 % |
| 3 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 445 137 $ Poids 2 % |
| 4 | 2215, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (4 063 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 363 878 $ Poids 1 % |
| 5 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 218 183 $ Poids 1 % |
| 6 | 161, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 516 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 836 $ Poids 0 % |
| 7 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 788 $ Poids 0 % |
| 8 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 187, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 468 900 $ (5 616 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 940 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 525 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.