1128 4e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 123,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 261 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576790196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
54090576790196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 41 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 541 358 $ Poids 1 % |
| 2 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 475 672 $ Poids 0 % |
| 3 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 3.9 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 838 925 $ Poids 0 % |
| 4 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 443 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 551 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 647, Rang 2e, Saint-Simon 2024-05-23 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 254 $/m²) 135,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 506 445 $ Poids 0 % |
| 7 | 295, Troisième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 970 $/m²) 134,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 883 $ Poids 0 % |
| 8 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 710 000 $ (4 890 $/m²) 145,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −54 032 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 593 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.