1133 4e RANG E · Saint-Simon
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 97,3 m² · constr. 2018 · terrain 9 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 109,8 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 286 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576791615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
54090576791615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 27 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 067 $ Poids 10 % |
| 2 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 541 921 $ Poids 2 % |
| 3 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 135 $ Poids 1 % |
| 4 | 161, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 516 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 406 $ Poids 0 % |
| 5 | 251, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 739 000 $ (6 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −55 506 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 825 872 $ Poids 0 % |
| 6 | 311, 2e rang Est, Saint-Simon 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 806 $ Poids 0 % |
| 7 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 577 949 $ Poids 0 % |
| 8 | 221, rue Tremblay, Saint-Simon 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 200 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 226, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 564 000 $ (5 179 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 557 993 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue Tremblay, Saint-Simon 2024-08-15 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (5 530 $/m²) 86,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 618 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, rue Principale Ouest, Saint-Simon 2026-04-29 · 4.5 km · Vendu 550 000 $ (5 676 $/m²) 96,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 611 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.