1678 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 101,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 267 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586109247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
54090586109247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 30 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 121 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 472 204 $ Poids 86 % |
| 2 | 1830, rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-09-23 · 681 m · Vendu 176 952 $ (1 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 397 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +7 078 $ | 207 894 $ Poids 59 % |
| 3 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 509 975 $ Poids 4 % |
| 4 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 772 $ Poids 3 % |
| 5 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 244 408 $ Poids 0 % |
| 6 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 469 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 1355, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 119 $ Poids 0 % |
| 9 | 1385, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 70 237 $ (787 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 472 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 89 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 7750, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 522 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.