1688 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 139,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 498,4 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 275 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586109563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
54090586109563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 33 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rang Saint-Georges, Saint-Simon 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 524 $/m²) 134,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 356 $ Poids 7 % |
| 2 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 789 $ Poids 4 % |
| 3 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 475 813 $ Poids 3 % |
| 4 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 225 825 $ Poids 3 % |
| 5 | 1285, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 862 000 $ (6 175 $/m²) 139,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +168 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 943 951 $ Poids 2 % |
| 6 | 1359, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (926 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 117 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +47 232 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 767 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 1008, 5e Rang, Saint-Simon 2024-08-02 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 867 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 281 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 1389, rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-02-23 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 384 977 $ Poids 0 % |
| 12 | 944, rang 3 Ouest, Saint-Simon 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 314 000 $ (2 331 $/m²) 134,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 351 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.