1736 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 110 m² · constr. 1971 · terrain 2 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 209 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586127037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
54090586127037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 22 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 452 367 $ Poids 68 % |
| 2 | 1830, rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-09-23 · 416 m · Vendu 176 952 $ (1 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 397 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 200 003 $ Poids 52 % |
| 3 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 212 134 $ Poids 4 % |
| 4 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 344 $ Poids 3 % |
| 5 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 486 251 $ Poids 2 % |
| 6 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 445 235 $ Poids 1 % |
| 7 | 1359, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (926 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 110 039 $ Poids 0 % |
| 8 | 1355, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 436 $ Poids 0 % |
| 9 | 1389, rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 511 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 235 055 $ Poids 0 % |
| 11 | 1385, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 70 237 $ (787 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 472 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −4 917 $ | 86 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −51 026 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 674 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.