1742 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 195 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586127245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
54090586127245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 21 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 425 424 $ Poids 80 % |
| 2 | 1830, rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-09-23 · 389 m · Vendu 176 952 $ (1 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 397 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −7 078 $ | 188 161 $ Poids 74 % |
| 3 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 455 349 $ Poids 3 % |
| 4 | 1355, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 376 $ Poids 0 % |
| 5 | 992, 5e rang, Saint-Simon 2024-12-09 · 3.4 km · Vendu 186 110 $ (2 303 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 698 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +10 236 $ | 249 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 222 405 $ Poids 0 % |
| 7 | 1385, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 70 237 $ (787 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 472 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −4 214 $ | 82 015 $ Poids 0 % |
| 8 | 7750, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 472 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.