1806 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 180 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586145359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
54090586145359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 10 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-09-23 · 122 m · Vendu 176 952 $ (1 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 349 $ Poids 80 % |
| 2 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 679 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 438 092 $ Poids 69 % |
| 3 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 470 324 $ Poids 2 % |
| 4 | 1355, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 1385, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 70 237 $ (787 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 472 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 84 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 992, 5e rang, Saint-Simon 2024-12-09 · 3.4 km · Vendu 186 110 $ (2 303 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 698 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 254 230 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 228 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 7750, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 393 $/m²) 107 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 486 419 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, Rang Saint-Georges, Saint-Liboire 2024-04-09 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 827 $/m²) 79,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.