1875 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
830 800 $
Autre · 1 243 $/m² · 668,2 m² · constr. 1988 · terrain 11 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 953,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
5969
Usage
Vente au détail d’autres articles de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 507 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586174728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
54090586174728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 91 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1672, Rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 905 $ Poids 24 % |
| 2 | 1260, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 069 $ Poids 10 % |
| 3 | , Saint-Simon 2025-03-25 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 293 $ Poids 0 % |
| 4 | 980, 5e rang, Saint-Simon 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 980, 5e rang, Saint-Simon 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 235 860 $ Ajust. marché +43 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 674 $ Poids 0 % |
| 6 | 1134, rang Saint-Georges, Saint-Simon 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 118 500 $ (346 $/m²) 342,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 980 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 162 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.