1671 Rang SAINT-EDOUARD · Saint-Simon
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 116,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 159 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586200364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
54090586200364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 16 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 111 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 722 $ Poids 58 % |
| 2 | 1830, rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-09-23 · 726 m · Vendu 176 952 $ (1 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 397 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −17 695 $ | 197 584 $ Poids 34 % |
| 3 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 393 $ Poids 4 % |
| 4 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 230 $ Poids 4 % |
| 5 | 1400, rang Saint-Georges, Saint-Simon 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 524 $/m²) 134,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 313 581 $ Poids 4 % |
| 6 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 725 $ Poids 3 % |
| 7 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 386 009 $ Poids 2 % |
| 8 | 1285, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 862 000 $ (6 175 $/m²) 139,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +168 151 $ · Ajust. superficie −70 393 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 873 558 $ Poids 1 % |
| 9 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 972 $ Poids 0 % |
| 11 | 1359, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (926 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 103 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 560, 3ième Rang Ouest, Saint-Simon 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 795 000 $ (6 300 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 695 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.