1772 Rang CHARLOTTE · Saint-Simon
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 133,3 m² · constr. 1970 · terrain 275 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 880 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 233 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586396439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
54090586396439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 43 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 667 m · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 486 650 $ Poids 51 % |
| 2 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 924 $ Poids 28 % |
| 3 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 230 378 $ Poids 27 % |
| 4 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 488 814 $ Poids 1 % |
| 5 | 1285, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 862 000 $ (6 175 $/m²) 139,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +168 151 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 941 740 $ Poids 0 % |
| 6 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 521 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −38 763 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 1400, rang Saint-Georges, Saint-Simon 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 524 $/m²) 134,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 392 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.