1576 Rang CHARLOTTE · Saint-Simon
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 98,9 m² · constr. 2013 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 322 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586477096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
54090586477096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 48 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 520 m · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 545 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 627 $ Poids 5 % |
| 3 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 763 $ Poids 3 % |
| 4 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 947 $ Poids 2 % |
| 5 | 1830, rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 176 952 $ (1 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 397 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +17 695 $ | 216 054 $ Poids 1 % |
| 6 | 2509, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-12-11 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 640 $ Poids 0 % |
| 8 | 372, 3e rang Ouest, Saint-Simon 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 704 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.