1435 Rang CHARLOTTE · Saint-Simon
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 83,6 m² · constr. 1995 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 228 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586532513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
54090586532513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 30 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 126 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 480 329 $ Poids 31 % |
| 2 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 198 $ Poids 3 % |
| 3 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 446 180 $ Poids 1 % |
| 4 | 2509, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 020 $ Poids 0 % |
| 5 | 1830, rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 176 952 $ (1 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 397 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +12 387 $ | 196 283 $ Poids 0 % |
| 6 | 217, rue Tremblay, Saint-Simon 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 530 000 $ (5 968 $/m²) 88,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 476 115 $ Poids 0 % |
| 7 | 2215, 2ième Rang, Saint-Hugues 2026-06-09 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 375 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.