1890 Rang CHARLOTTE · Saint-Simon
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 103,8 m² · constr. 1980 · terrain 18 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 699 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596366277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
54090596366277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 32 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 922 m · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 493 252 $ Poids 67 % |
| 2 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 848 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 215 794 $ Poids 46 % |
| 3 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 458 062 $ Poids 7 % |
| 4 | 1830, rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 176 952 $ (1 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 397 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −885 $ | 202 106 $ Poids 5 % |
| 5 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 453 508 $ Poids 5 % |
| 6 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 237 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 486 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 398, 2e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 395 387 $ (4 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 447 $ · Ajust. superficie +48 948 $ · Ajust. âge +21 746 $ | 539 529 $ Poids 0 % |
| 9 | 1355, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-10-18 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.