1869 Rang CHARLOTTE · Saint-Simon
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 275 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596369662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
54090596369662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 35 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 756 m · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 486 012 $ Poids 74 % |
| 2 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 966 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 212 652 $ Poids 46 % |
| 3 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −41 249 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 972 $ Poids 27 % |
| 4 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 451 985 $ Poids 4 % |
| 5 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 446 266 $ Poids 4 % |
| 6 | 1830, rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 176 952 $ (1 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 397 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −5 309 $ | 199 667 $ Poids 3 % |
| 7 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 477 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 234 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.