1697 Rang CHARLOTTE · Saint-Simon
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 100,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 240 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596414285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
54090596414285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 31 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 0 m · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 617 $ Poids 14 % |
| 3 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 462 797 $ Poids 3 % |
| 4 | 1830, rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 176 952 $ (1 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 397 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 203 917 $ Poids 1 % |
| 5 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 239 983 $ Poids 1 % |
| 6 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 459 877 $ Poids 0 % |
| 7 | 2509, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 347 560 $ Poids 0 % |
| 8 | 398, 2e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 395 387 $ (4 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 447 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge +33 608 $ | 542 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.