1780 Rang CHARLOTTE · Saint-Simon
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 121,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 244 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596431592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
54090596431592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 24 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 403 m · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 511 423 $ Poids 57 % |
| 2 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 68 m · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 468 711 $ Poids 48 % |
| 3 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 220 315 $ Poids 39 % |
| 4 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 011 $ Poids 33 % |
| 5 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 474 286 $ Poids 3 % |
| 6 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 464 804 $ Poids 2 % |
| 7 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 245 346 $ Poids 0 % |
| 8 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 496 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 4.2 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 415 031 $ Poids 0 % |
| 10 | 1285, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-11-22 · 4.3 km · Vendu 862 000 $ (6 175 $/m²) 139,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +168 151 $ · Ajust. superficie −57 117 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 904 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.