1779 Rang CHARLOTTE · Saint-Simon
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 136,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 202 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596431988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
54090596431988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 33 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 1 m · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 469 $ Poids 63 % |
| 2 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 867 $ Poids 30 % |
| 3 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 215 633 $ Poids 29 % |
| 4 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 475 030 $ Poids 1 % |
| 5 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 523 618 $ Poids 0 % |
| 6 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 656 $ Poids 0 % |
| 7 | 1285, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-11-22 · 4.3 km · Vendu 862 000 $ (6 175 $/m²) 139,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +168 151 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 934 997 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, 3e Rang Est, Saint-Simon 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (2 982 $/m²) 159,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 694 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 497 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.