2086 Rang CHARLOTTE · Saint-Simon
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 117,5 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 221 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606312976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
54090606312976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 30 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 159 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 970 $ Poids 86 % |
| 2 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 191 m · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 660 $ Poids 72 % |
| 3 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 470 $ Poids 23 % |
| 4 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 387 038 $ Poids 21 % |
| 5 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 245 $ Poids 21 % |
| 6 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 238 $ Poids 3 % |
| 7 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 484 167 $ Poids 1 % |
| 8 | 1285, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 862 000 $ (6 175 $/m²) 139,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +168 151 $ · Ajust. superficie −68 231 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 875 720 $ Poids 0 % |
| 9 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 373 609 $ Poids 0 % |
| 10 | 1359, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (926 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 103 911 $ Poids 0 % |
| 11 | 1355, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 405 $ Poids 0 % |
| 12 | 1389, rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.