2051 Rang CHARLOTTE · Saint-Simon
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 128,4 m² · constr. 1965 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 281 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606314545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
54090606314545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 37 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 288 m · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 461 $ Poids 76 % |
| 2 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 362 m · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 918 $ Poids 74 % |
| 3 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 469 395 $ Poids 36 % |
| 4 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 467 796 $ Poids 14 % |
| 5 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 506 564 $ Poids 1 % |
| 6 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 415 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 1285, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 862 000 $ (6 175 $/m²) 139,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +168 151 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 909 372 $ Poids 0 % |
| 8 | 1359, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (926 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 114 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 1355, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 347 $ Poids 0 % |
| 10 | 1389, rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2026-02-23 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (3 042 $/m²) 124,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 501 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 4.5 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 457 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.