2131 Rang CHARLOTTE · Saint-Simon
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 94,5 m² · constr. 1945 · terrain 4 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 765,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 182 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606342090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
54090606342090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 850 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon
Vaut plus que 17 % des 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 435 142 $ Poids 23 % |
| 2 | 1830, rang Saint-Édouard, Saint-Simon 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 176 952 $ (1 891 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 397 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −17 695 $ | 176 504 $ Poids 5 % |
| 3 | 1662, Rang Saint-Edouard, Saint-Simon 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 416 $ Poids 3 % |
| 4 | 388, 2ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-05 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (3 100 $/m²) 75,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 271 964 $ Poids 1 % |
| 5 | 398, 2e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 395 387 $ (4 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 447 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −39 539 $ | 456 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 501, 2e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 1355, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 386 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 1385, Rang Saint-Édouard, Saint-Liboire 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 70 237 $ (787 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 472 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −7 024 $ | 78 772 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, 4e Rang Est, Saint-Simon 2024-06-13 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.