102 2e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 106,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606742090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
54095606742090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 29 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 355 525 $ Poids 11 % |
| 2 | 161, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 516 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 262 433 $ Poids 2 % |
| 3 | 1697, rang Charlotte, Saint-Simon 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (4 985 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 513 205 $ Poids 2 % |
| 4 | 254, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 521 737 $ Poids 0 % |
| 5 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 504 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 188 946 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 420 - 424, 2ième Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (6 250 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 746 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.