253 3e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 97 m² · constr. 1902 · terrain 2 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 218 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606992854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
54095606992854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 19 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 516 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 029 $ Poids 57 % |
| 2 | 254, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 362 $ Poids 32 % |
| 3 | 2509, 2ième Rang, Saint-Hugues 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 650 $ Poids 10 % |
| 4 | 318, rue Gilles, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 306 000 $ (3 469 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 317 820 $ Poids 7 % |
| 5 | 2187, chemin Larocque, Saint-Hugues 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 381 $ Poids 0 % |
| 6 | 583, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-03-30 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (4 171 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 842 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, rue Principale, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 305 000 $ (3 294 $/m²) 92,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 300 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.