269 Rue EDGAR · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
130 600 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 50,7 m² · constr. 1971 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 87 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
607196607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
54095607196607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±138.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 1 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Lamontagne, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-12 · 136 m · Vendu 50 000 $ (1 225 $/m²) 40,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 67 657 $ Poids 26 % |
| 2 | 255, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-22 · 430 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 190 450 $ Poids 19 % |
| 3 | 2363, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2025-03-21 · 498 m · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 79 442 $ Poids 13 % |
| 4 | 275, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-06 · 359 m · Vendu 95 000 $ (1 453 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −475 $ | 102 070 $ Poids 12 % |
| 5 | 2393, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2024-04-18 · 452 m · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 189 789 $ Poids 7 % |
| 6 | 370, 3ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (6 822 $/m²) 57,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.