2e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
610 500 $
Autre · 4 414 $/m² · 138,3 m² · constr. 1982 · terrain 201 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 785,5 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 633 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616522435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 600 $
Valeur bâtiment
8 400 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
54095616522435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 74 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 2e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +32 670 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 562 116 $ Poids 13 % |
| 2 | 514, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 234 $/m²) 137,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 469 543 $ Poids 12 % |
| 3 | 1779, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 402 000 $ (2 941 $/m²) 136,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 498 022 $ Poids 8 % |
| 4 | 2121, Rang Charlotte, Saint-Simon 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 650 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 246 202 $ Poids 7 % |
| 5 | 2128, rang Charlotte, Saint-Simon 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 084 $/m²) 126,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 639 134 $ Poids 7 % |
| 6 | 451, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 972 $ Poids 2 % |
| 7 | 445, 4ième Avenue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-02-04 · 2.9 km · Vendu 162 628 $ (1 461 $/m²) 111,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +16 263 $ | 211 959 $ Poids 1 % |
| 8 | 542, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-05-10 · 2.8 km · Vendu 189 000 $ (1 297 $/m²) 145,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 233 484 $ Poids 1 % |
| 9 | 137, rang Charlotte, Saint-Liboire 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (3 936 $/m²) 115,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 525 954 $ Poids 1 % |
| 10 | 706, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 996 $/m²) 133,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 392 235 $ Poids 1 % |
| 11 | 725, rue Paul-Lussier, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-23 · 3.4 km · Vendu 419 000 $ (3 518 $/m²) 119,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 443 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 346, rue Céline-Rajotte, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (4 072 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.