261 2e RANG · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 246 m² · constr. 1998 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 431 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616589713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
54095616589713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 81 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Lemay, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (2 243 $/m²) 258,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 558 $ Poids 4 % |
| 2 | 590, 2e Rue, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 395 700 $ (1 687 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 666 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +7 914 $ | 449 895 $ Poids 4 % |
| 3 | 315, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 569 900 $ (2 470 $/m²) 230,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 692 848 $ Poids 0 % |
| 4 | 195, 3ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 638 $/m²) 244,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 882 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 084 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 268, 4e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-08 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 244,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.