278 Rue LAMONTAGNE · Sainte-Hélène-de-Bagot
Valeur estimée
106 000 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 40,8 m² · constr. 1963 · terrain 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 78 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617106971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
54095617106971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±143.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Bagot
Vaut plus que 0 % des 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Lamontagne, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-12 · 10 m · Vendu 50 000 $ (1 225 $/m²) 40,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 48 % |
| 2 | 2363, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2025-03-21 · 633 m · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 68 722 $ Poids 39 % |
| 3 | 2393, Chemin Gaudreault, Saint-Hugues 2024-04-18 · 589 m · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 168 781 $ Poids 19 % |
| 4 | 1421, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-02-16 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 2 % |
| 5 | 255, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-22 · 288 m · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 167 473 $ Poids 0 % |
| 6 | 275, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-06 · 226 m · Vendu 95 000 $ (1 453 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 91 080 $ Poids 0 % |
| 7 | 2346, 2e Rang, Saint-Hugues 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 124 500 $ Ajust. marché +11 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 2194, 2e rang, Saint-Hugues 2024-03-08 · 3.7 km · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +120 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 467 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.